一、5星级酒店为什么住的时间越长，房价越高？比如香格里拉，第4天价格反而提高了

我不知道武汉的酒店是怎么样的，我在广东沿海城市做白金5星2年多，住的时间越长会有一个折扣，酒店算上的是长住客，资料都会入酒店档案的，如果是短期，房价一般是不会涨的，你可以打电话直接去前台询问

二、金陵饭店怎么样啊？？？

公司坐落在江苏省省会南京市，南京市经济与区位优势明显，都为今后酒店发展迎来了难得的发展契机近年来南京经济发展迅速，GDP连续三年保持15％的增长。经济的活跃和发展，为更多商旅客人进入南京创造了可能，据不完全统计，目前世界500强企业中已经有超过62家落户南京，2007年南京将新增350亿美元的投资项目。同时南京还是我国内河航运的重要中心之一，是长江航运的物流中心，新的南京机场正在扩建，客运量增加70％；改扩建完成之后的南京市火车站将成为亚洲最大的火车枢纽站；新扩建的南京港将成为亚洲最大的港口；连接省内外的多条高速公路也都通过南京市。 近年来，南京旅游进入了新的发展阶段。南京接待国内外游客数量年均增速保持在15％左右的水平。预计2007年全年南京市接待境内外游客人数将继续保持两位数以上的增长。由于接待人数提升以及平均逗留天数的增加，预计未来南京市酒店出租率和平均房价水平将会继续提升，特别是近年来随着南京吸引外资步伐的加快，更多跨国公司进入南京市，其对于高星级酒店的需求将持续呈现增长趋势。 目前南京市共有8家五星级酒店，金陵饭店无疑是其中的领先品牌，无论是客房出租率还是平均房价水平，均高于其他几家同星级酒店。公司建立了"金陵市场营销系统"，系统直接订房量就达到了每月客房总量的75%，为客房业务总量的稳定增长夯实了基础；与在宁57家世界五百强企业签订了长期订房协议，与国内外大公司、世界著名旅行代理商和国际订房组织建立了密切合作关系。目前，公司已拥有南京地区最大份额的境外客源市场，商务客人比例保持在96%以上，境外客人占到45%，常住客达到了35%。 酒店房价预期将进一步提升。我们认为虽然目前金陵饭店的总体房价在南京市五星级酒店中处于领先地位，但是南京市整体五星级房价水平处于偏低状态，随着经济的发展，房价预计将进一步提升。高端客户的逐步增加，房价回归应有的价格是必然的趋势，因此相对酒店目前房价来说，提价应该存在较大空间。 地产项目是业绩增长的有力支撑。公司持有金陵置业30%股权，玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内，属于全别墅项目，总占地面积726亩，占地48万平米，建筑26万平米。从2003年投入开发，到2011年开发周期8年，所在的地区均为别墅。一期开发了80栋，二期共开发106栋，三期160栋独栋别墅，目前三期别墅已经较年初的均价1.2万上涨到1.5万以上，由于别墅用地今后将不再审批，属于稀缺资源，加之股市财富效应，未来房价上涨的空间较大，将对公司利润贡献形成有力支撑。金陵置业05年的总收入是2.2亿，税后利润是4900万；06年总收入是2.3亿，税后利润在5000万元。 金陵饭店整体排名南京市五星级酒店第一名：金陵饭店始建于1979年，是江苏省首家涉外五星级酒店。无论是平均房价还是出租率水平均处于南京五星级酒店领先地位。五星级酒店房价存在加速上涨的可能：一般来说，五星级酒店的房价应该为所在城市中心区房价的10%左右，比如上海中心区房价3-3.5万元，而上海平均五星级酒店房价在2000元左右，基本是比较合理的;目前南京市中心区房价在每平米1.5万元左右(以新街口为中心方圆两公里内)，而目前南京的五星级酒店房价只有500多元。我们认为五星级酒店的房价存在加速上涨的可能。地产项目成为经营业绩的有力支撑：公司持股30%的金陵置业，目前在建楼盘主要是江宁区的玛斯兰德别墅项目三期工程，该项目计划分五期建设，建设周期至2011年，总占地面积726亩，距离市中心只需30分钟，属于相对品质较高的全别墅项目。随着别墅项目审批的停滞以及财富效应的显现，别墅的需求将愈加旺盛，为公司经营业绩增长提供了有力支撑。 资产注入预期强烈：金陵饭店上市之初，有关其资产注入的预期就比较强烈，但随着时间的推移，进展速度似乎稍显缓慢，收购高星级酒店不是能够一蹴而就的事情，需要寻找比较合适的时机和适当的标的，而且我们认为其作为江苏省国资旗下高星级酒店资产整合平台的预期依然非常强烈。公司未来的增长动力主要体现在四个方面：一是募集资金投入项目，但从招股说明书来看，要等到09年才能见效；二是自然增长率，近年来南京的酒店得益于经济快速增长而入住率以及房价持续走高，公司作为南京5星级酒店市场的龙头公司，预期未来3年平均客房价格分别可增长4%、6%和5%，平均入住率则保持2.5%的年均增长率，未来业绩增长可获得提升。三是持股18%的酒店管理公司项目，酒店管理公司的主营业务为酒店管理和经济型酒店的投资经营，其品牌为“金一村”，由于经济型连锁酒店的发展势头喜人，因此，业内人士予以积极关注。四是持股30%的金陵置业的房地产收入。金陵置业投资的“玛斯兰德”项目总用地面积48.27万平方米，整个小区总建筑面积约为26万平方米，计划分8年开发完成。项目总投资约111918万元，预计销售收入170500万元。该项目从2003年11月起开发，预计2011年全部完成并投入使用。到2006年为止，金陵置业已经开发了二期，目前正在开发三期红木林街区、海枣树街区及百香果街区，规划建设为160余户独幢别墅，预计2007年推出销售。未来几年金陵置业仍将为公司带来稳定的投资收入。可以予以密切关注。

麻烦采纳，谢谢!

三、新楼盘旁有个五星级酒店对新楼盘房价波动大吗？

不大，五星酒店只是吸引人们过来消费，又不能吸引人们买房。

四、听说昆明首家五星级酒店落花在昆明？好象金龙也纳入五星了吧？不太明白

建设豪华酒店在提升城市形象，改善地方旅游环境，满足豪华消费需求等方面能够发挥作用。在未来，酒店的客人，高档写字楼的白领，来自各地的游客及商务人士等高层次人群，有这些人群存在的地方，周边的商铺以及住宅更能受到青睐，会产生巨大的多米诺骨牌效应。

10年内呈贡将新建20家五星级酒店：

5月6日，昆明首个国际级五星酒店------昆明南亚风情园豪生大酒店正式落户呈贡新区。呈贡新区党工委书记，县委书记周峰越表示，昆明的首家国际品牌五星级酒店进驻呈贡新区不仅为呈贡新区，也为昆明的发展带来了新的动力。根据规划。到2020年呈贡新区将建成20家五星级以上的星级酒店。

据悉，该酒店拥有309间豪华典雅并配备完善设施的客房，同时设有各种风迥异的餐厅及会议场所。

短期影响不是很大：

对于南亚风情园豪生大酒店落户将对呈贡新区产生的影响，至祥置业（昆明）有限公司认为，国际品牌五星酒店的进驻是对呈贡未来发展价值的肯定。五星级酒店的客户需求主要由高端旅游人群和高端商务人群构成，要支撑大量的五星级酒店的出现，首先也是要解决客户的来源问题，其关键在于城市经济实力的增强，企业整体素质的提升和旅游业的升级三个方面。但从酒店和住宅价格之间的关系来看，住宅价格更多的是受到溢出效应的影响，由于五星级酒店的营业提升了区域价值，进而间接推动了区域的住宅价格上涨。

在接受记者采访时，睿高代理机构总经理胡晓鸣表示，酒店的入驻是否会影响周边房价的上涨，这样的影响比较有限，酒店提供的只是商务类得服务，满足的是住宿，商务宴会等活动，单从酒店的业态来讲对该地区的房地产市场的影响较为有限。

金马源地产策划经理李菲菲认为，目前呈贡新区各项基础的发展不是很完善，单靠市场支撑该酒店的发展是很困难的，该酒店业务应该以政府的公务接待为主。短期内对周边项目的价格也不会产生很大影响，相比起这种高档的星级酒店来说，可能中档酒店的影响力相对要及时和实际一些。

对承载力持谨慎乐观态度：

根据政府规划，到2020年呈贡新区将建20家五星级以上的星级酒店。那么在未来10年内。呈贡新区能否容纳这么多的酒店呢？

至祥置业（昆明）有限公司认为，伴随着昆明在东盟地位的不断提升，将会吸引越来越多的企业和经济实体进驻，而呈贡新区作为昆明未来的行政中心，也将形成较强的企业聚集力，强化区域对于高端酒店市场的需求。对于呈贡新城酒店未来的承载力我们持谨慎乐观的态度，具体到20家五星级酒店是否能够支持，也必须考虑未来主城区五星级酒店的建设情况，考虑客户分流的因素。“酒店作为城市市政设施配套的一部分，对于任何区的发展都是不可或缺德，特别是对于已经作为昆明行政中心区域的呈贡来讲。纵观目前该区域内的世纪金源大酒店及新亚洲尼斯酒店等已经营业的较为上档次的酒店，其经营状况相当不错，而且已经有点超负荷，因此还需要新的酒店不断入驻来满足该区域目前的酒店需求。可以预见今后该区域目前的酒店需求参考资料W2. 。s2Q

五、挨着五星级酒店的住宅楼好不好

挨着五星级酒店的住宅楼地理位置应该说是很好的，但是住宅楼的环境是主要的，采光也是主要的，如果酒店建筑会出现挡光（可以了解酒店楼层和住宅楼的楼层以及你准备选折的住户楼层等连锁关联的问题），特别是正前方不远是工业园区，那就要三思而行！可以再优选一下，或慎重考虑重新选折住宅楼地址。大环境对于居住很重要，一定要当断。