一、山海慧:济南假日温泉酒店是哪个酒店升级改造成的??

海源温泉度假村酒店

山海慧济南假日温泉酒店是是山海集团在2017年投资3亿元，对鲁能置业旗下的海源温泉度假村酒店项目进行了全面的收购。

包括山海慧温泉的休闲洗浴部分、酒店部分及温泉养老公寓，总占地面积10余万平方米。

二、老厂房怎样变成新酒店

因该路由 30 米拓宽为60 米, 将原三栋楼拆掉一栋, 仅剩 1985 年建造的两栋旧厂房。前楼四层、后楼三层, 建筑面积5188m2。城建拓宽道路, 使该厂无法正常生产经营, 300 多名正式职工面临下岗失业。工人上访, 政府忧虑, 厂领导班子更是心急如焚。胡锦涛同志指出: 群众利益无小事。!怎样解决广大下岗职工吃饭问题? 这不仅关系到 300 多个家庭近千人的生存生活, 更关系到社会稳定, 它是对企业党组织执政能力的一次严峻考验。陶厂长不愧是党的优秀干部, 他组织厂领导班子经过认真分析, 决定充分利用两栋邻街厂房楼这仅有的物业资源, 将旧厂房改造成新酒店。这样, 一是可将部分下岗职工经过培训转变成酒店服务员, 通过酒店这种劳动密集型产业性质, 直接吸纳部分下岗职工再就业; 二是通过酒店增收创效, 每年可获得150 万元左右的收益, 补贴给部分不能就业的下岗职工和上缴退休养老保险金, 从而使300 多个家庭的经济收入得到基本保障; 三是经十路拓宽后将厂房前楼直接暴露于外, 严重影响经十路两侧整体形象。若改造成星级酒店, 找设计高手对楼体外立面、场区景观重新设计装修, 将会变废为宝, 使该楼成为整个经十路的又一风景亮点, 可为济南城建做出突出贡献。这样, 一举三得实为好事, 可要真正操作实施, 却有难以逾越的巨大障碍困难。一曰市场客源难。近年来, 济南市酒店市场与全国其他大部分省会城市一样, 供大于求, 严重的同质化经营, 使大多酒店只能靠价格拼抢客源, 互相残杀, 恶性循环。仅2004 年, 就有一家投资几亿元的大型五星级酒店破产、两家四星级酒店改行、三家三星级酒店关门歇业, 竞争非常惨烈, 在这种形势下再挤入酒店市场, 风险可想而知。二曰市场定位难。因两栋楼仅 5000 多平米, 作为高星级酒店, 配套面积根本不够。若作经济型酒店, 一是房价低, 收入养活不了下岗职工; 二是三、五年后随消费水平提高, 客人舒适度需求必然增加, 仅能满足生理需求、不能满足客人深层次心理需求, 舒适度、豪华度都较低的经济型酒店, 客源也会大幅度衰减。到时必然面临改造尚无资金积累, 不改造更干不下去的被动局面。星级酒店不能搞, 经济型酒店又行不通。面临残酷的市场竞争, 以客房为主的小型酒店究竟应该怎样进行市场定位? 这已成为全国这类小型酒店装修改造普遍面临的重大难点! 三曰资金筹集难。现有厂房只有楼的框架, 连基本的内隔墙都没有, 更不用说酒店必备的整套机电系统, 改造工程量巨大, 仅土建改造就需300 多万元。据初步测算, 改造总费用需 1800 万元左右。 2005 年, 为保证经十路两侧建筑物美观, 所有楼体外立面需统一粉刷彩色涂料, 工厂没钱, 城建部门只好决定由政府掏钱施工, 刷点涂料都没钱, 到哪去凑这 1800 万? 如果贷款, 银行更不想为这种新建酒店承担风险。筹集如此庞大的改造资金, 对这个只生产普通家具的小厂来说, 可谓比登天还难! 四曰设计施工难。因建筑主体、承重、结构、剪力墙、柱距、层高等全部楼体都已固定, 难 以拆改。土建主体及建筑功能 1985 年当初的设计, 就是厂房、车间和仓库, 与星级酒店的功能布局要求风马牛不相及。不仅室内外装修装饰需整体设计, 整个机电系统如: 锅炉、中央空调、消防、上下水管道井、强弱电系统、污水泵、积水坑、膨胀水箱、电梯轿箱、食梯位置、冷凝水处理系统等全部是零, 一切都需要重新设计施工! 按常规需找十几家不同专业设计单位, 这些设计单位水平高低且不说, 但因只懂本专业, 不懂其他相关专业, 如装修设计的不懂酒店功能, 机电设计的不懂装修, 这样必然形成 爹死娘嫁人, 个人顾个人!的后果。相互设计之间工艺技术矛盾重重, 一旦开工大量浪费, 拆、砸、换�6�6�6�6必然造成工程拖期、质量隐患、资金大幅超支。这往往就是一个酒店改造预算 3000 万, 5000 万元打不住的重要原因之一。旧酒店改造比新建酒店都难, 更何况是厂房改酒店呢? 酒店装修改造, 人们往往忽略了一个基本的问题, 即它是一个各专业紧密相连、十分复杂的系统工程。包括装饰装修在内的十几个专业设计密切相关, 若孤立、静止、片面看问题, 各专业相互脱节, 必然产生大量问题。为保证开业后装修效果和实用功能, 各专业设计应紧密配合装修设计, 而装修设计的依据是什么? 这恰恰是决定酒店生死存亡的重大问题。装修设计的基本前提是楼层分区, 楼层分区的依据是功能定位, 功能定位取决于市场定位, 市场定位来源于潜在客户群调研、竞争对手调研、自身资源普查等三大调研, 只有坚持酒店装修改造决策的客观性、系统性、科学性, 才能做到怎样赚钱就怎样设计, 使改造后的酒店起死回生, 提升核心竞争力。这就需要寻找一家精通酒店经营管理、能从市场定位、功能布局、楼层分区, 到土建主体结构改造、机电管网改造、装修装饰改造, 一直到酒店筹开管理的综合系统设计单位。同时, 这家单位最好又有承担酒店装修改造全部施工管理的能力。若找不到这样一个能综合、系统解决问题的单位, 一不留神, 就容易使看似严密的招投标程序变为扎扎实实走过场, 导致装修改造变为捅死酒店的一把刀子, 银子没少花, 效果却不好。但茫茫中国大地, 到哪儿才能找到这样一家拥有综合实力的设计施工单位呢? 这成为该项目实施的又一主要难点。功夫不负有心人, 厂领导在全国各地苦苦寻找, 没想到却远在天边, 近在眼前, 在济南市找到了合作伙伴, 这就是中国舜和福思特酒店产业集团! 该集团拥有四千多名正式员工, 年业务量 5 亿多元, 但不像其他公司那样多元化经营, 什么都干。而是仅干两件事, 一是专业从事酒店装修改造; 二是专业从事酒店经营管理。两者紧密围绕酒店这个核心功能, 从建到管, 培养出一大批懂酒店实用功能的装修改造设计施工专家, 同时也培养出了一大批懂酒店工程的酒店管理层。使建酒店与管酒店密切协调统一。经过十几年的艰苦创业和人才积淀, 最终形成具有综合实力、国内罕见的大型酒店产业集团。先说他们自营的六家酒店, 集团购买或租赁的烂尾楼, 自行进行土建、机电、装饰装修各专业系统设计与施工, 工厂生产配套装饰装修木制产成品, 自行经营管理。每家生意都异常火爆。水饺不论斤也不论盘, 一个卖八块, 巴西烤肉人满为患, 客人就餐像到医院看病一样, 要吃饭先排队拿号, 等候翻台。舜和商务酒店由该集团购买楼体产权, 从设计到施工都由集团自行完成, 改造后大获成功。左邻右舍四、五星酒店林立, 四星级酒店房价只卖260 元, 但他们通过人性化的新颖设计、精良细致的工厂化装修、将客人当亲人的营销理念, 平均房价高达 380 元, 开房率95%以上。再说这个集团的酒店专业设计。在香港这个全国乃至东南亚国家的设计之都设立了福思特( 香港) 星级酒店设计院, 聘请了大批有资深阅历和辉煌设计业绩的高星级酒店专业设计精英, 从天津、北京、河南、河北到江西、珠海、广西、广东, 高星级酒店设计成功作品遍及全国。因设计任务应接不暇, 每设计一个酒店必让其赢利的精品理念, 使设计大师们不敢过多承担设计任务, 因此许多老总们不得不托关系、找路子, 带着贵重礼品上门拜访, 洽谈设计。 其设计的特点第一是实用。一切围绕酒店营销搞设计, 使设计成为实现酒店营销战略的战术支撑点, 体现花钱改造是为了营运赚钱的新理念, 同时怎样省钱就怎样设计, 通过设计选材大幅降低改造工程费用, 花四星级的钱做五星级的酒店, 通过现代高科技手段, 采用新设备、新工艺、新技术、新产品, 大量节能降耗, 降低每日运营费。第二是设计文化品位高。从酒店整体文化定位到内外装饰的设计语言, 每个区域细节都会营造出与众不同的文化氛围, 像看不见又客观存在的磁场一样, 紧紧抓住客人的心灵需求, 所以, 这种独特设计餐饮必然火、客房必然满。第三是设计能力全面、系统。该酒店设计院根据改造不同于新建的特点, 专门设置了酒店改造客源分析部、功能布局部、楼层分区部、园林景观部、外立面设计部、室外灯光及楼体广告牌匾设计部、室内装修整体设计部、家具饰品设计选材部、土建结构改造部、给排水及锅炉改造设计部、中央空调、新风系统设计部、强弱电智能化系统设计部、酒店设备用品集中采供部等部门, 各部门专业分工、又密切协调、围绕每个改造项目统一指挥管理, 有效解决了过去十几个设计单位矛盾重重、相互脱节、责任不清、业主遭殃的酒店改造设计难题。 福思特!的改造施工能力也与众不同。一是工厂化装修淘汰了民工现场手工施工的落后工艺, 用6800 万元的进口流水线生产成已喷漆产成品, 现场直接安装。将大堂总台、墙面造型、门窗套与装饰工艺门、踢脚线、护角线、壁柜、酒吧、隔断、博古架、固定家具等全部实现工厂化装修, 工期短、寿命长, 品质高、价格低, 无噪音、垃圾、污染, 真正做到绿色环保, 竣工当日即可营业。二是具有建设部壹级施工资质、公安部防火门甲级生产资质、 14001!质量环保及 9000! 国际认证早已通过, 是高科技、严管理的大型正规装饰公司, 2000 多名专业技术施工人员, 有效保证了设计效果得以真正实现。如果能与这样的产业集团合作, 设法让该集团再投入巨额改造资金, 上述三大难题不就迎刃而解了吗! 经过双方洽谈, 集团领导深知这个项目运作的巨大难度与投资风险, 但解决下岗职工生活保障的社会责任感和 艺高人胆大!的综合实力, 使集团领导痛下决心, 这个忙一定要帮, 这个项目一定要上! 于是达成了双方合作经营的联合协议: 工厂出厂房, 出部分下岗职工, 集团出全部改造资金, 并负责包括装饰装修在内的各专业系统设计、改造施工和改造后的日常经营管理。一场紧张而有序的改造大会战逐渐拉开序幕, 一个个难以逾越的障碍困难正等待着他们去克服, 改造能否成功? 具体如何实施?

三、“城市综合体”出现的意义是什么

“城市综合体”出现的意义是什么

自1980年代开始商品房开发以来，中国内地的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以来。当前中国商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度。 “城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。 “城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 “城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求 首先，规模较大。一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色； 其次，功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支持形成整体态势，如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。 李海湖说：从城市发展的阶段来看，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，“城市综合体”便应运而生。 李海湖认为：从开发商角度研究看，开发“城市综合体”，一方面，可以快速聚集大量资产；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，是获得大量不动产的新方式。

什么是城市综合体呀，听说北辰三角洲打造了城市综合体？

城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用plex指代这个含义，如Marina City plex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如：（1）商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

城市综合体研究_浅议城市综合体前期规划设计

浅议城市综合体前期规划设计

发表者：叶宇峰，万达规划设计院

在集团商业地产高速发展中，规划院积极参与项目前期规划研究和设计，这里结合本人前期规划设计工作的经验谈谈体会。

一、关于城市综合体

城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。

城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。

在国外早已发展成熟的"城市综合体"，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。作为中国商业地产领袖的万达集团当仁不让的成为打造"城市综合体"的积极倡导者和实践者：短短两年多时间，西至重庆、成都、西安，北至哈尔滨、沈阳、北京、济南、太原，南至南昌、合肥，东至上海、宁波、苏州、无锡等全国十多个大城市都有万达"城市综合体"闪亮登场。从单店到组合店再到如今的"城市综合体"，万达商业地产正在经历第三次嬗变。

二、项目土地解读

"城市综合体"项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。如北京万达广场在CBD区，济南万达广场在百年商埠区与泉城步行路之间，合肥万达广场在三孝口商圈。第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区，沈阳铁西城市副中心等。第三，位于新开发区，如宁波鄞州区，南昌红谷滩新区，苏州工业园区等。人流量和消费基础是支撑大型商业及城市综合体的最主要因素，因此，位于新开发区的项目如宁波万达广场在招商方面比起北京和上海万达广场就相对困难。

在发展部进行项目初步选址，相关部门联合调研、评估，并将项目可行性报告上报集团领导，最终项目定位确定之后，规划院即着手项目前期规划方案的设计工作。

项目前期规划最核心的工作是项目土地解读。所谓解读，从大的方面讲，是对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读；对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等； 这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。

三、城市综合体设计特点

1、多功能的城市开发

城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。万达广场将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。

不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市"24小时不夜城"-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满 *** 与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。

总之，城市综合体的多功能特性使万达广场的影响力及项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强，如总建筑面积达78万平方米的重庆万达广场，商业及公建面积达33万平方米，项目建成后将使万达在重庆的影响及南坪商圈作为重庆五大商圈之一的作用得到显著增强。

2、街坊式的街区布局

在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。

街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。

我们在城市综合体设计中采用了街坊式街区布局的规划手段：保留了城市主要的道路格局和行为习惯，保留了基地具有历史价值的文化建筑，结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。如在济南万达广场的规划设计中，对基地历史及现状进行分析：基地位于百年商埠区与泉城步行街之间，基地内部由两条贯穿东西及一条南北向的街道划分成四个区域。因此项目规划了二横一纵道路系统，将项目分成四大功能分区：沿连接商埠区与步行街的经四路一侧布置了大型商业广场，东侧面向泉城广场布置了超高层酒店，同时，用地东南侧以东与高架路相对是共青团路广场，故在此规划了3万平方米的市民广场遥相呼应；另外，结合用地中部的历史保护建筑，布置了社区文化广场，将居住区自然的划分为四个组团，形成了在原有路网基础上的街坊式街区布局，延续了项目原有的道路系统和商业行为习惯。

3、开放式的城市空间

我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。我们在多个项目的城市综合体方案设计中都规划了这样的城市空间，如太原、沈阳铁西、无锡万达广场均规划了2～2.5万平方米市民广场。

在寸土寸金的综合商业项目开发中，做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…

太原万达广场位于太原有龙眼之称的黑龙潭公园周围，为了让公园透出绿色，规划方案将周围遮挡公园景色的所有破旧老房全部拆除，代之以绿化间距超百米的短板式高层住宅，最大限度的将公园绿色透出来，将绿色、生态还给城市。

4、地标式的城市建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店（建成后将是济南第一高楼）；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。

四、项目前期规划心得

通过工作实践，总结心得如下：

1、认真做好项目前期调研和定位。项目前期调研和定位准确与否关系到整个项目的运作是否成功和顺利，因此集团相关部门应加强合作和工作力度，并使之规范化和制度化。

2、认真解读项目土地，使土地价值最大化。通过解读土地、合理规划，使功能设置和分区合理，最大发挥土地效益；通过合理交通规划，使商业动线合理，积聚人气。

济南又建什么城市综合体，省长，市长都去了，啥是城市综合体？搞这么大动静有何意义啊

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 为什么省长，市长都去了，那是因为对其的重视，更重要的意义还在综合体对区域经济的拉动效应，地方 *** 借力这些项目来带动、繁荣南部区域。对于新兴的社区来说，商业、休闲、娱乐、教育等配套设施，将极大地改善当地的居住环境，聚集人气，从而吸引更多置业者入住，形成良性循环。因此它所吸引的居住人群也是多样化的，他们的入住，将带动当地产业、商业、各种服务业的发展，吸引更多的住户。配套会引入商家，对整个地方的税收贡献很大。另外，这些商业机构也能解决很大一部分就业问题。一旦形成良性的互动模式，其自身就有了自我造血功能，能够成为区域经济发展的‘引擎’。”到时候就成了南城的商业中心。

求采纳

人均gdp达到多少出现城市综合体

按照城市化发展规律统计显示，当城市人均GDP达到4000美元/年时，就具备了发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。

北京城市综合体

北京城市综合体近段时间，人民币国外升值和国内通胀以及棉花大涨引起秋冬装涨价的消息传得沸沸扬扬，全国各地怨声载道，唉声遍野，都在感叹如今物价飞涨囊中羞涩的艰辛。也正因为此，本就备受城市居民青睐的品牌折扣店，再一次掀起了消费大军的人气热潮。说到最受欢迎的品牌折扣店，奥特莱斯当仁不让，而且在中国成为第二大奢侈品消费国和奢侈品消费人群不断壮大的背景下，奥特莱斯如雨后春笋般在北京已经聚集了十几家，数量居全国第一。

北京城市综合体不过，也有专家指出，北京真正称得上奥特莱斯折扣店的不过寥寥。奥特莱斯之所以吸引人，它的核心竞争力就在于名牌众多和常年低折。但细数北京这十几家奥特莱斯，能够拥有稳定而且数量丰富的进驻名牌的奥特莱斯很少，都不能算是实质意义的奥特莱斯。据了解，奥特莱斯中国公司已经与房山区建立合作关系，将在CSD长阳半岛建设华北最大的奥特莱斯名牌折扣中心，目前奥特莱斯项目正在建设当中，预计首期在2011年投入运营，届时会有超过300家品牌进驻，另外还有完善的休闲娱乐功能配套，它的诞生无疑将成为名牌折扣市场的新领军。

北京城市综合体9月18日，首创奥特莱斯芭蕾雨品牌发布会在北京银泰中心举行，芭蕾雨将为CSD长阳半岛创造大规模的现代商业群和丰富的商业业态，囊括特色商业、购物中心、专业卖场、文化娱乐设施与公共配套设施，并形成庞大的现代综合商业群。奥特莱斯名牌折扣中心作为芭蕾雨的重要部分，将成为CSD长阳半岛新城建设的经济引擎。

CSD长阳半岛的奥特莱斯名牌折扣中心毗邻京石高速公路，与年底通车的房山城铁线长阳镇站咫尺相依，交通便利，项目规模15万平米，首创置业将投入近40亿元，是华北最大的奥莱旗舰中心。建成后，奥特莱斯将是集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，真正让京津冀及环渤海地区都市居民体验“大品牌、小价格”的购物惊喜。

城市综合体财务费

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

财务费没有规定。

田园综合体和城市综合体怎么弄应该？

前瞻产业研究院指出传统乡村要转变为田园综合体要实现四大转变：

功能转变： 要从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。

模式转变: 要从农业模式转成农业+农业文旅+地产的模式产业转变。

产业转变： 要从农业产业链转变为综合的产业链，产业链从生产端向体验端转移。

价值转变: 要从田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。

最近看到万科公园五号推出城市综合体概念，想知道城市综合体是什么？

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、回忆、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，容儿形成一个多功能、高效率的综合体。万科公园五号确实是个城市综合体项目，包括了住宅、商业、写字楼三个功能区，拥有多样化业态，并且，项目正处在CBD朝阳公园板块，与该区域高端形象相融合，堪称城市综合体中的高端典范。

四、济南市五星级酒店都有哪几家，即将筹建的五星级酒店有哪些品牌

贵和皇冠假日，银座索菲特，山东大厦，喜来登贵和和银座都在泉城广场那块山东大厦在植物园附近喜来登在奥北路那，比较偏，跟新建的奥体中心很近