想在广钢这边买套房子，但是对于这个版块的发展不清楚，可以帮忙总结一下这边的一个区位优劣势吗？

1、广钢新城的三大优势

其一是中央公园，中央公园可以说是广钢新城特别大的卖点，有关注的购房者会发现很多楼盘打出的标语都是围绕公园头排展开公园周边的房子更加宜居，在发展增值上都略胜一筹。

其二是地铁，广钢新村周边目前已有地铁一号线西朗站和广佛线鹤洞站，按照规划，2020年还将开通10号线、11号线、22号线、有轨电车2号线，可以预见的是，广钢的交通颇具优势，基本一走出门就是地铁口，相当方便。

其三是学位，广钢原有培英中学、真光中学，广钢新城计划配建32所学校，包括普通幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所，也是楼盘的一大卖点。

2、广钢新城的三大劣势

一是学位推进缓慢，学校建设进度较慢，需要时间。

除了保留的学校，整个广钢新城目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校仅有 11 所，其中含高中 1 所、初中 2 所、小学 4 所、幼儿园 4 所。其余的 17 所学校将在今后城中村改造中才能一并建设，估计建设周期较长。

教育基础设施滞后造成的直接影响便是学位的不足。根据目前已交楼及近年将要交楼的商品房计算，广钢新城目前配套的学位缺口较大，加上开放生育 " 二孩 " 政策因素影响，更加大了学位的缺口。

这个学位缺口有多大？市教育局副巡视员陈跃红介绍，从 2017 年底开始，广钢新城已迎来首批居民入住，未来两年预计将会有 17281 户入住，以每户 3.2 人计算，约有 55299 人入住。根据《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》 ( 粤府办 ( 2017 ) 67 号 " 千人学位数 " 为幼儿园、小学、初中、高中分别不低于 40 座、80 座、40 座、30 座。按照广钢新城近两年入住人口预测，应配置不少于 2211 个幼儿园学位，4424 个小学学位，2211 个初中学位，1659 个高中学位。

 但近两年广钢新城新建学校仅能提供学位数为：1980 个幼儿园学位，3240 个小学学位，1500 个初中学位，0 个高中学位，缺口较大。加上开放生育 " 二孩 " 政策因素影响，可能会出现 " 一位难求 " 的招生局面，特别是义务教育阶段的就学压力倍增。

二是有传言说广钢土地有重金属污染，住着怕对身体有害。而广钢也是因为广州主城区供地紧张才提前入市的。但供地有做一定的风险管控和检测，不用过于担心。

在广州市环保局官方网站，记者找到一份关于《广钢新城土壤污染问题》的公开回复，当中显示，2013年12月，广钢委托广东省生态环境和土壤研究所编制《广钢集团白鹤洞地块（北区）土壤状况调查及修复方案》。结果显示，广钢地块有51.75万立方米受污染土壤需修复，其中北区量特别大，污染土壤量近2/3。

当中特别提到，广钢新城“AF040137、AF040138地块项目”环评报告调查内容为：广钢北区污染土壤区域有电炉分厂、炼铁分厂、连轧分厂、金业钢厂、废渣填埋场，总污染面积6.8万平方米，污染深度1.65米~5米，总污染土方量为333385立方米。

该环评报告同时显示，北区土壤中超标的重金属有铅硒锌砷汞铜镍铬8种。铅、硒、锌超标较高，分别是28.6%、21.1%，10.5%，铅特别大超标倍数179.2倍。而监测16种多环芳烃中超标的有11种，苯并（a）芘特别大超标58.4倍。土壤需要修复。

三是有些楼盘的容积率太高，超过60层，对居住舒适度有一定的影响。

普莱贝斯幼儿园寒假放假吗

放假。

根据普莱贝斯幼儿园官方信息可得，该幼儿园寒暑假正常放，开放时间是周一至周日的10:00-22:00。普莱贝斯是一所高品质的双语幼儿园，附近交通便利，满足周边广钢新城等多个大型成熟社区的就学需求。

广钢新城板块投资怎么样？是否有前景呢？

广钢新城，也就是芳村，这个地方是荔湾相对来讲比较偏的地方，但是这两年开发商的集中开发让这个区域的房价和发展都非常迅速。

投资，我们整体来讲短期看金融，中期看土地，长期看人口。

  去年这个片区拿地在2.5万左右，当时二手房房价2万多，今年这个片区的房价已经在4.5-5万了。

现在广钢新城这个片区已经成为政府重点发展的区域，政府在往这个区域输入大量的教育等配套，发展这个区域。

同时这个片区万科今年拿地价格已经在5万了，所以这个片区的投资价值是非常高的。1-3年内，随着荔湾区的天价地建设开卖，这个片区的房价前景还是很让人期待的。

广钢新城如何规划？

广钢新城被冠为新城，在规划方面也是独居匠心。规划图如下

总体规划

广钢新城指芳村大道、鹤洞路、花地大道、环城高速包围的”三村一厂“区域。广钢新城规划占地605.8公顷，预计入住20.7万人，按照”两轴五片“进行区域布局。

文化规划

广钢新城未来规划有32所学校，其中幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所。现已明确广东实验中学入驻，未来教育配套可期。

同时，广钢新城将兴建博物馆、图书馆，另有社区文化站4所，文化室29所。

医疗规划

广钢新城规划内包括广钢医院（计划升级为三甲医院）、广州第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、预计提供1200个床位3所，卫生所4所。

商业规划

广钢新城辐射范围内有6大商业圈，未来逐步建立1个综合商场、2个影剧院、7个肉菜市场，繁华程度堪比天河城商圈。住在广钢新城，不仅可以满足生活基本配套，更能满足你逛街、购物、休闲娱乐的欲望，楼下一站式惬意生活信手拈来。

交通规划

广钢新城将建成广州多维的立体交通，包括8过江隧道+4地铁+3有轨电车+2水上巴士，四通八达，联通全城。其中，4条地铁环线，包括广佛线、11号地铁环线、地铁1号线以及地铁10号线；而3条有轨电车未来3年将陆续建成；8条过江隧道包括沿江路、南环高速、鹤洞大桥等；2条水上巴士设白鹤洞码头和广钢码头。

另外，广钢新城规划设置公共停车场16个，占地约为7.3公顷；设置公交首末站9处，占地约为3.2公顷；设置加油加气站3处，占地约为1.4公顷。规划增设了广钢、鹤洞、东沙3个交通换乘中心。

新城规划范围内拟新建市政道路共59条，总长56.06公里，目前正在开展一期道路建设，包括三个市政道路建设组团、芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容、环翠北路（裕海路—长堤路）及花地大道中南延线（鹤洞路-环翠北路）共6个项目。总长19.1公里。近期已开始一期6条市政道路的施工招标。

请问广钢新城发展空间怎么样？

广钢新城未来的发展空间主要看变化，以下几点非常重要

其一：交通：所谓路通财通不是没有道理的，交通的修建是人口导流的必要环节

4条地铁线——广佛线，1号线，11号线在建，10号线规划，可接海珠，天河，荔湾等中心城区

公路：广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路，4桥4隧道

1高速：南环高速

2快速：芳村大道南，东新高速

5主干：鹤洞路，快捷路2期，荷景路，花地大道中，芳村大道中

4桥4隧道：珠江大桥、鹤洞大桥、丫鬟沙大桥、东沙桥四条跨江大桥及珠江隧道、洲头咀隧道两隧道已开通，快捷路二期隧道已在建，如意坊隧道正在规划中。

其二：产业，带来人流，同时产业的集中会带来纳税，带来政策的倾斜

广钢新城北接白鹅潭国际商业中心，南靠广钢新城产业区，另外距离广钢新城较近的白鹤沙地块将打造成国际创新产业区，将规划有大量教育科研用地、商业金融、公共绿地，

未来汇聚大量高技术人才以及资金，无疑也是促进了广钢的发展。

其三：政策，因为广钢主要是建立在旧改基础上，相当于一个全新的规划，政策主要影响的是配套，交通，教育，医疗就是比较好的呈现，9所省一级，7所市一级学校，5所三甲医院，6大湿地公园，满足所有的生活所需。

其四：大开发商集中拿地，目前广钢新城大大小小的楼盘就是很好的呈现，已是广州为数不多的大的新房聚集地，住宅人群也能更好的驱动整个板块配套的发展。

总结：广钢新城整合了商业中心、高端居住中心、生态中心三大板块，未来可期，至于其内的楼盘就看个人需求了。