小区里要交电,公摊费,这样合法吗?
不合理,供电合同关系的电损电耗费早已经取消,小区公用设施用电应从物业管理费中支付。另外公摊电费不仅不合理,法律上也不支持。
公摊水电费可以不交了吗
《物业管理条例》并未对小区的电梯、公共照明用电是否列入管理费中做出明确指示。按照物业管理公司惯例会将公摊水电费用列入管理费中,一次性收缴。也有一些住宅物业是将管理费用定价较低,将公摊电梯,公摊用电等产生的费用另外收取,都符合相关的法律法规。
2021年1月1日生效的《民法典》中,并未提及取消公摊电费缴纳。《民法典》生效之后,现行的很多政策可能会失效,未来如何征收,可以到时再说,但是现在还是按照现行的政策进行征收。
1、现在的很多小区物业,对于水电公摊的方式一般有三种:(1)第一种是将水电分摊不计入物业服务费中,单独收取;
(2)第二种在物业合同中约定,将所有公摊费用计入物业服务费中,不再另外收取
,即实
行包干制;
(3)第三种是涉及小区全体业主的公共部分水电开支计入物业服务费或者列入管理费,而把仅涉及部分业主的公共部分,如单栋楼的走廊、电梯、洗水池等水电费由涉及范围内的业主自行分摊。
2、但是实际上,无论采取哪种分摊方式,水电公摊的费用最终都是由业主来承担。因为毕竟,公共区域的水电都是由业主进行使用的,自然也应当由业主进行承担。
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法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。