一、等额本金提前还款技巧有哪些？
等额本金提前还款技巧：1.按时还款一年后,可提前一周向贷款行提出申请
2.查看贷款合同中关于提前还款的约定,是否有违约金。3.向银行提交提前还款申请,等待审批。4.然后按要求填写《提前还款申请表》。5.在柜台存入提前还款的款项。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二、等额本金如何提前还款 等额本金还款注意事项
; 我们大家都知道贷款时有等额本金和等额本息两种还款方式，其中等额本金还款方式简单易懂，是不少人选择的还款方式。那么等额本金如何提前还款呢？等额本金还款注意事项有什么？一起来看一下。
一、等额本金如何提前还款
等额本金还款法指的是贷款人每月等额偿还本金，利息是根据剩余本金来计算的，就是说每期还款金额等于等额本金加上剩余本金的利息。所以等额本金还款法初期由于本金较多，将支付较多的利息。不过在贷款人还款期间利息逐步递减，所以贷款人如果中间选择提前还贷的话，归还的本金多，那么利息支出就相对减少，所以等额本金比较适合想提前还款和还款能力较强的贷款人。
二、什么情况下等额本金不适合提前还款
1、等额本金还款已超过三分之一
前面说过，等额本金还款法越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少，所以如果贷款人已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，所以此时提前还款的意义不大。
2、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为折)
由于贷款人在贷款时已享受较低折扣的利率优惠，又处于降息通道中，所以倒不如把想用来提前还款的钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券等。
三、房贷等额本金如何提前还款？
如果是等额本息的话，如果还款已经过半，是不建议提前还款的，如果考虑提前还款，一定要选等额本金，不能选等额本息。等额本息越早还款越划算，还款过了一半就没有必要了，因为利息在前面，后面基本上是本金。如果真的想提前还款，可以提前15年左右。
一、等额本息
等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息是一种贷款的还款方式，它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始每月还款额可能会低于等额本金还款的额度，但是最终所还利息会高于等额本金的还款方式，该方式经常会被银行使用。计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二、等额本金
得本金指的是一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款总数额等分每个月偿还不同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，这样由于每月的还款本金和固定而利息越来越少，借款人起初还款压力大，但是随着时间的推移，还款数也越来越少。计算方式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
三、等额本金和等额本息哪个划算
1、在贷款期限内，金额和利率相同的情况下，在还款初期等额本金的还款方式，每个月归还的金额要大于等额本息，但是按照整个还款期计算，等额本金的还款方式，会节省贷款利息。
2、等额本息的优点就是每个月的还款额度相同，方便安排收支适合经济条件下不允许前期还款投入过大，收入处于稳定状态的借款人。缺点是要付出更多的利息，不过前期所还的金额大部分是利息，还款年限过了一半以后，本金的比例才增加，不适合提前还款。
3、等额本金的优点是相对于等额本息总利息较少，还款金额每月递减，后期越还越轻松，很适合提前还款，缺点是前期还款压力大，需要一定的经济基础。
四、等额本金10年还款技巧有哪些？提前还房屋贷款需要什么手续？
等额本金还款10年还贷技巧是什么？
等额本息的还贷方法，本身就是掌握好提前还贷的时间也。由于等额本金还款在预估住房贷款月供时，早期关键优先选择偿还是指本钱，因而借款人压力也非常大。在这种情况下，借款人能选在贷款的期限前5年挑选提前还贷，此刻可省比较多的房贷利率。
由于住房贷款本钱减少了，那样房贷的贷款利息也就少了。假如借款人考虑在还款时间超了1/3以后挑选提前还贷，那在本钱早已还了很多的情形下，借款人可以节省的年息十分有限的，权益就难以更大化了。假如借款人挑选提前偿还所有贷款得话，那样留意最好是在还款满3年以后在提前偿还所有贷款。
由于按照相关规定，假如还款时长并没有满3年的情况下，许多金融机构会扣除违约金的。违约金计算出来，是比贷款高利息上很多的。提议借款人还可以在免收违约金的情况下提前还贷。这样就可以有效保证利润最大化，节约出去一笔不低的资产。
提前还贷后都有哪些办理手续需要办理呢?
1、消除房产抵押
有着详细产权年限。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。
买房者带上房屋权属证书(正本)、他项权利证(正本)、被告方身份证件(原件和复印件1份)、质权人开具的注销抵押登记证明(正本)、预告登记申请表格材料等到房管局相匹配窗口办理就可以。
2、申请办理退保手续
在借款人提前偿还所有贷款后，原住房贷款房子保单这时也提前停止。按有关规定，借款人可带上保单原件和提前结清贷款证实，到保险公司理赔按月退回提前缴的保险费用。
提前结清贷款退回保险费，须依据原购房子是期房或是预售房、预售房的购买保险费具体限期(半年左右预售房的购买保险限期一般是将贷款期限再减掉1年计算)、原一次性缴纳保费银行贴现率与心算指数等多种因素，其计算公式：提前结清贷款退回保险费=已交保险费在提前偿还后的折现率-提前偿还前占有保险费在提前偿还后的折现率。
3、申请退税办理手续
当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后即申请办理“买房者所缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税款通用性缴款书”。提前偿还所有住宅贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。
假如提前还贷，先查询贷款协议中相关提前还贷的需求，留意提前还贷是不是须交一定的合同违约金，随后递交提前还贷申请办理，再偿还剩下贷款。提前还贷后，必须解押。
五、等额本金提前还款技巧
一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
拓展资料：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
提前还款的区别:
若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
六、等额本息 提前还款技巧是什么？
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
扩展资料：
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金还款法还款金额：
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn
（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数，an：第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推dn 第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推）
参考资料来源：百度百科-等额本息
