一、提前还房贷有什么好处和坏处
1.利: 提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少
2.弊: 因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
二、提前还贷款的好处和坏处
一、提前还贷款的好处：
1、提前还款和依照原借款合同承诺还贷相较为，提前还款的确能够节约一部分利息费用，一般还款早期三年上下提前还款最合适，而且提前还款也是优良个人信用记录的一种反映，此外用户提早将住房贷款所有结清，能够早日解决债务工作压力。
2、客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。
二、提前还贷款的、弊端：住房贷款提前还款很有可能存有合同违约金，一般假如借款用户偿还住房贷款不够一年，那麼必须付款一定合同违约金，因此大伙儿在提前还款时最好是先向金融机构资询清晰。假如申请办理住房贷款的用户偿还贷款年限早已超出了一大半，那么这个时候偿还欠款实际上并划不来，由于早期早已偿还的绝大多数利息费用，剩余的欠款多见本钱。
三、提前还贷要注意什么？
1、注意借款合同约定
我们在办理贷款手续的时候都是签订了相应的借款合同的，而借款合同中也会对提前还贷做相关的约定。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，并给对每次还款的金额还有限制，购房者在提前还款之前最好先看看借款合同中具体时间如何约定的。
2、注意资金规划
对于适合提前还款的朋友，一定不要将自己目前所有的资金都全部拿来还贷了。不管什么时候，大家都要对自己手里的资金进行合理的规划，特别是要准备一笔应急金，以防出现意外情况的时候拿不出钱来解决。
3、办理解押手续
提前还款的流程一般是，购房者先向贷款银行提出审批，银行审批通过之后，就会通知购房者具体是哪个月扣款，而很多购房者以为只要在银行通知的当月还款日存入足够的钱就可以了。其实提前还款之后还需要购房者办理解押手续，这一点是很多购房者都会忘记的。
三、房贷提前还贷款的好处和坏处
利：
提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。
弊：
因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。
拓展资料：
房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
房贷还款方式
等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。
等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。
先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。
无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。
多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。
四、提前还贷款的好处和坏处是什么？
1、好处
客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。
客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持
每月月供不变，就能更早结清债务。
2、坏处
如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的
违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办
分行客服)。
而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减兔不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得
差不多了。
推展资料：
为期三十年的房贷要不要提前还，主要看客户的经济情况和还款能力。
如果客户手里有足够的闲钱，那就可以去进行提前还款操作。毕竟提前还款能减免一定的利息，若提前还款后选择缩短还款期限，那也能早日结清债务;选择缩减每月月供的话，亦能减轻每月还款压力。
而如果客户手里没有闲置的资金，那就按合同约定的还款计划按时逐期还款也行，只要注意避免出现逾期情况就行了，免得个人信用受损，影响到后续信贷业务的办理，还会产生罚息。
当然，客户若是要进行提前还款操作也要选好时间。若才刚办下房贷就提前还款，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定需还款满一年，还有的规定是三年);而若到了还款后期才提前还款的话，由于利息已经还得差不多了，也减免不了多少利息了。
五、提前还贷的好处与坏处有哪些
提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。
另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
扩展资料
房贷怎么还最划算
1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
