一、恒大问题出在哪里呢?

恒大问题出在现金流。在恒大提交给港交所的所有报告中，已经坦诚的承认了，恒大主要是现金流出了大问题。也就是说现在手头没有钱了。

这并不代表着恒大集团出现了资不抵债的情况，可能性资产还有很多个亿，但是过去预计现在能拿到的钱都拿不到了，那么到期该支付的钱自然也就支付不了了，在经济学中，这叫作“流动性兑付危机”。

困境原因：

恒大集团陷入困境的原因是因为恒大集团扩张太快、债务太多。遇到国家对房地产进行调整，银行低息贷款拿不到了，不少业务的回款太慢，房子也不好卖了。很多融资得到的借款到期了，利息支付迫在眉睫，但是企业没有现金了，没法支持到期利息。

恒大资金链要断裂了，违约即将发生，这就导致了恒大陷入财务危机。恒大的固有资产还是不少的，如果能够出售一批固定资产筹集到足够的资金，债务危机可能会缓解。

只是这种变现真的不容易。因为有钱的财团也知道这一点，他们也在等，等到恒大临死前或者死后，可以贱价获得恒大的资产，或者在恒大的遗骸上获得丰厚的收益。

二、恒大集团出现了什么问题?

恒大集团出现债务危机，恒大集团出现债务危机的根本是因为恒大集团的楼盘销售出现了问题。以往恒大都是靠销售楼盘来周转资金偿还债务的，但近几个月恒大的销售量出现了大幅度的下滑，这也就直接导致了其出现债务危机，从而导致一些楼盘的停工。

主要原因：

恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

三、恒大为什么突然陷入困境?

恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。

1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重

在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。

在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。

但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。

2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了

在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。

到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。

到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。

3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低

随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。

目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。

另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。

4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞

很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。

恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。

5、恒大的金融手段太多，融资成本太高

相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。

同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。

四、恒大员工为什么要告恒大破产

恒大破产的原因有：负债过高、现金流入少、大额刚性支出大、没有外在资金支持。恒大集团的债务以万亿估算，虽然许家印售卖恒大物业、售卖盛京银行股份及其质押变卖个人财产，但是却无法挽回负债过高的现象。而最新动态来看，恒大已经公布没法履行担保责任的通知，后面很有可能进入到破产重整的程序。

五、恒大陷入债务危机，许家印伦敦豪宅摆上货架，他旗下还有哪些版图？

恒大陷入债务危机，许家印伦敦豪宅摆上货架，他旗下还有如下的版图。

一、恒大陷入债务危机

随着楼市的寒冬，很多地产公司纷纷爆雷，就连恒大都没能幸免。事实上，恒大在暴雷后，也一直在努力挽救自己。一开始，恒大通过降价销售来刺激销售，促进销售。

这个想法听上去很好，但实际操作起来却有些困难，毕竟当时恒大的信用危机，不少人都在担忧自己买下房子后会接不到房，毕竟他们都是平民，没有人会眼睁睁地看着自己大半辈子的努力付诸东流，因此很少有人会去冒险。

尽管恒大的楼盘一直挂着“白菜价”，但最终也未能实现可观的销量。那个时候，恒大集团一个月的销量，也不过二十九亿而已，要知道平常恒大的月销售额可是高达五六百亿的。

银行的断贷，销售的乏力，恒大从此陷入了严重的债务危机。

二、许家印旗下还有如下的版图

既然房子卖不出去，那就得换个办法。许老板虽然对外宣称，不会低价出售资产，但恒大集团在这样的经济困难的情况下，还是只有将自己的一些产业，全部抛售出去。

现在，为了偿还2万亿的债务，他已经将自己的资产和股票抵押给了70多个亿。而现在，他将英国的别墅卖掉，或许就是为了弥补之前“肆意扩张”而造成的资金缺口。

除上述伦敦别墅即将在市场上公开拍卖之外，许家印还拍卖了香港富豪住宅区的独立别墅，深圳湾一号别墅，珠江新城，广州御景半岛别墅。此外，许家印购买的四架私人客机中，有三架已经卖掉。

不仅仅如此，恒大物业、恒大汽车都在出售的行列中，但目前还没有人愿意接手。

六、恒大集团出现了什么问题

整个恒大集团出现债务危机。恒大现金流陷入困境，很多企业不信任他们，合作可能会变得更加困难。恒大杠杆率过高，如此大的贷款规模短期内难以解决，影响企业未来融资。恒大违约让很多消费者不安，以后买他们的房子或者产品会更加谨慎，影响销售。 恒大走到这一步，让很多人感到意外。时隔半年，恒大的财务问题仍未得到有效解决，可见恒大的问题还是很多的。目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。